Le bon prix, au bon moment, pour le bon voyageur. Notre algorithme ajuste votre tarif chaque jour selon la demande locale : +15% à +25% de revenus par rapport à un prix fixe.
La plupart des propriétaires sur Canet et la Côte Roussillon utilisent un prix fixe par saison : 120 €/nuit en juillet, 90 € en juin, etc. C'est l'erreur la plus coûteuse de la location courte durée.
La demande sur Airbnb fluctue chaque jour selon :
SimplyHost combine deux outils :
Cas réel sur un T3 vue mer à Canet-Plage géré par SimplyHost en 2025 :
| Période | Avec prix fixe | Avec SimplyHost |
|---|---|---|
| Juillet 2025 | 3 720 € | 4 820 € |
| Août 2025 | 4 030 € | 5 380 € |
| Septembre 2025 | 1 980 € | 2 510 € |
Soit un gain de + 3 000 € sur le seul trimestre estival. C'est ce qui fait la différence entre une location "qui dépanne" et un actif réellement rentable.
Beaucoup de propriétaires pensent qu'augmenter le prix maximise les revenus. C'est faux. Un prix 20% trop élevé sur Canet en haute saison génère 3-4 nuits vides par semaine. Le calcul est implacable : moins de réservations = moins de revenus + moins de visibilité algorithmique Airbnb (qui privilégie les biens avec taux d'occupation élevé).
L'inverse est tout aussi coûteux : un prix trop bas attire les voyageurs "économiques" qui dégradent davantage le logement et laissent statistiquement 20% moins d'étoiles dans les avis. Effet ricochet sur les réservations futures.
L'optimisation tarifaire est incluse dans nos formules de gestion locative 360°. Elle n'est pas vendue séparément — c'est indissociable du reste.